Global Medical REIT - это REIT на недвижимость в секторе здравоохранения. В 2022 году компании принадлежало 189 зданий с 269 тенантами и 97%-ой занятостью. 65% выручки поступает от медицинских офисов (MOB), 19% - от реабилитационных учреждений (IRF), 9% - от хирургических госпиталей и 9.5% - от других типов медицинской недвижимости.
GMRE покупает подходящую недвижимость и сдает ее в пользование медицинским учреждениям, занимающим лидирующие позиции на рынке. В данный момент Global Medical REIT оперирует только на рынке США. Техас и Флорида занимают лидирующие позиции по выручке, принося 20% и 11% соответственно.
Самые крупные тенанты это:
- Kindred Healthcare - приносит 7.2% выручки
- Encompass Health Corporation - 6.9%
- Memorial Health System - 5.3%
Остальные 266 тенантов приносят менее 5% каждый. Это хорошая диверсификация, так как банкротство одного не принесет сильного ущерба компании.
Средний договор c тенантами заключается на 6.4 года.
В 2023-ом году заканчиваются 35 договоров, приносящих 6.2% выручки.
В 2024 - 53 договора с 16.2%. Это большой риск для бизнеса, так как при затяжной рецессии тенанты могут требовать более лояльных условий аренды или даже прекращения договора.