Global Medical REIT

Global Medical REIT - это REIT на недвижимость в секторе здравоохранения. В 2022 году компании принадлежало 189 зданий с 269 тенантами и 97%-ой занятостью. 65% выручки поступает от медицинских офисов (MOB), 19% - от реабилитационных учреждений (IRF), 9% - от хирургических госпиталей и 9.5% - от других типов медицинской недвижимости.

GMRE покупает подходящую недвижимость и сдает ее в пользование медицинским учреждениям, занимающим лидирующие позиции на рынке. В данный момент Global Medical REIT оперирует только на рынке США. Техас и Флорида занимают лидирующие позиции по выручке, принося 20% и 11% соответственно.

Самые крупные тенанты это:

• Kindred Healthcare - приносит 7.2% выручки
• Encompass Health Corporation - 6.9%
• Memorial Health System - 5.3%

Остальные 266 тенантов приносят менее 5% каждый. Это хорошая диверсификация, так как банкротство одного не принесет сильного ущерба компании.

Средний договор c тенантами заключается на 6.4 года. 
В 2023-ом году заканчиваются 35 договоров, приносящих 6.2% выручки. 
В 2024 - 53 договора с 16.2%. Это большой риск для бизнеса, так как при затяжной рецессии тенанты могут требовать более лояльных условий аренды или даже прекращения договора.